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2工程內(nèi)容及規(guī)模
2.1建設內(nèi)容
本項目新建1棟綜合辦公樓，及6個物流周轉(zhuǎn)倉庫，同時配套建有兩個設備用房等基礎設施，總建筑面積95089m2。
項目組成一覽見表1。
表1 項目組成一覽表
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工程
類別
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名稱
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內(nèi)容
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主體
工程
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A-1周轉(zhuǎn)庫
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占地面積13075m2，建筑面積14088m2
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A-2周轉(zhuǎn)庫
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占地面積13075m2，建筑面積14088m2
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A-3周轉(zhuǎn)庫
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占地面積13075m2，建筑面積14574m2
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A-4周轉(zhuǎn)庫
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占地面積13075m2，建筑面積14574m2
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A-5周轉(zhuǎn)庫
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占地面積13727m2，建筑面積15280m2
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A-6周轉(zhuǎn)庫
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占地面積13075m2，建筑面積14574m2
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輔助
工程
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綜合辦公樓
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占地面積1086m2，建筑面積6745m2
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設備用房一
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占地面積346m2，建筑面積346m2
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設備用房二
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占地面積478m2，建筑面積478m2
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門衛(wèi)一
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占地面積56m2，建筑面積51m2
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門衛(wèi)二
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占地面積51m2，建筑面積51m2
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自行車棚
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占地面積448m2，建筑面積224m2
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綠化帶
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16819m2
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公用
工程
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供水
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市政供水管網(wǎng)，年用水量36600.8m3
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排水
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地下直埋敷設雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)，排入市政下水管網(wǎng)，最終進入馬三家污水處理廠，年排水量23355.5m3
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供暖
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現(xiàn)階段采用空調(diào)供暖，待園區(qū)具備供暖條件后，改為依托園區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)，采暖熱負荷為10414.8kW
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供電
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由于洪區(qū)電業(yè)局電網(wǎng)引入廠區(qū)，年用電量約555萬kWh/a，設置一臺580 kW柴油發(fā)電機，作為園區(qū)消防負荷等二級負荷的備用電源。
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環(huán)保
工程
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施工期
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廢氣
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場界圍擋、物料遮擋及汽車箱苫布、施工機械及車輛采用優(yōu)質(zhì)燃油、施工現(xiàn)場人工灑水抑塵；
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廢水
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施工廢水(主要為施工機械設備沖洗水)經(jīng)簡易沉淀池處理后回用到場地灑水，設簡易沉淀池1座，有效容積30m3；
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施工期人員生活污水排入臨時設置的環(huán)保廁所
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噪聲
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設備減振、簡易圍擋
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固廢
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建筑垃圾及棄方清運至市政建筑垃圾填埋場處理
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施工人員生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門清運
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營運期
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廢氣
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油煙凈化器一臺，凈化效率90%以上
加強道路管理及路面維護
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廢水
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化糞池一座，容積50m3；及隔油池一座，容積1.5m3
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噪聲
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設備基礎減震、建筑物隔聲降噪
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固廢
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垃圾桶若干，垃圾站1間，占地面積16m2
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2.2主要經(jīng)濟技術指標
本項目主要經(jīng)濟技術指標見表2。
表2 項目主要經(jīng)濟技術指標
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序號
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項目
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單位
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指標
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1
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用地面積
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m2
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168176.71
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2
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總建筑面積
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m2
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95089
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3
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實際容積率
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0.57
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4
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總計容面積
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m2
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170883
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5
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計算容積率
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1.02
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6
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建筑物占地面積
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m2
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81583
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7
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建筑密度
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%
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48.51
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8
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非生產(chǎn)線建筑用地面積
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m2
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5643
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9
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綠地面積
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m2
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16819
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10
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道路及停車場面積
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m2
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59800
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11
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圍墻長度
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m
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1611
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12
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停車位
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貨車停車位
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個
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34
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小型車停車位
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個
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100
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2.3主要施工設備
項目施工設備使用情況見表3。
表3 項目施工設備使用情況一覽表
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序號
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設備名稱
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數(shù)量
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1
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混凝土泵車
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2臺
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2
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混凝土罐車
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2臺
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3
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推土機
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2臺
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4
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汽車起重機
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2臺
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5
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電焊機
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10臺
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6
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液壓升降車
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2臺
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7
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夯機
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3臺
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8
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空壓機
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4臺
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9
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卷揚機
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2臺
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2.4施工人數(shù)、周期，勞動定員及工作制度
本項目計劃施工工期為2017年4月至2018年12月，冬期不施工，總工期450天，施工人員100人。
本項目運營期勞動定員為600人，其中管理及技術人員150人、生產(chǎn)人員450人。生產(chǎn)工人實行三班工作制，全年工作日330天，管理及技術人員實行一班制。
2.5公用工程
(1)供電：本項目電源由于洪區(qū)電業(yè)局電網(wǎng)引入廠區(qū)，由箱式變壓器提供給用戶及其它用電設施，年用電量約555萬kWh/a。
(2)給水：建設項目供水由市政給水管線引入建設項目供水由市政給水管線引入建設項目蓄水池，再經(jīng)水泵房二次加壓后供給生產(chǎn)，年用水量36600.8m3。
(3)排水：本項目施工廢水(主要為施工機械設備沖洗水)經(jīng)簡易沉淀池處理后(有效容積30m3)回用于施工場地灑水抑塵；人員生活污水排入臨時設置的環(huán)保廁所。
本項目運營期污水總量為23355.5m3/a，58.65m3/d，生活污水經(jīng)化糞池、隔油池處理后排入市政下水管網(wǎng)，最終進入馬三家污水處理廠。
(4)供暖：現(xiàn)階段采用空調(diào)供暖，待園區(qū)具備供暖條件后，改為依托園區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)，采暖熱負荷為10414.8kW。
2.6產(chǎn)業(yè)政策符合性
根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令第9號《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）》（2013修訂本），本項目為基礎物流設施建設項目，屬于鼓勵類中第二十九大類“現(xiàn)代物流業(yè)”中第6小類“第三方物流服務設施建設”。因此，本項目符合產(chǎn)業(yè)政策的要求。
2.7規(guī)劃符合性
建設項目位于沈陽市于洪區(qū)曹臺村。根據(jù)沈陽市總體規(guī)劃，本項目所在區(qū)域符合沈陽市城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等有關規(guī)劃要求。
本項目為物流倉儲項目，根據(jù)沈陽市于洪區(qū)政府發(fā)布的《于洪區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》，將于洪區(qū)總體定位為沈陽經(jīng)濟區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)物流基地、沈陽西部區(qū)域性商業(yè)中心。因此本項目與本區(qū)域的整體發(fā)展規(guī)劃相符。
2.8選址合理性
本項目屬于物流倉儲項目，建設地點位于沈陽市于洪區(qū)曹臺村，屬于于洪區(qū)規(guī)劃的永安新城行政商貿(mào)物流中心區(qū)。項目北側為304國道，西側為陸港大道，東側、南側均為規(guī)劃道路。本項目的建設將提高土地使用率，促進本地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，改善用工環(huán)境，提高經(jīng)營管理水平，建設良好企業(yè)形象，從而推動于洪區(qū)發(fā)展。本項目用地周邊不存在珍稀瀕危和重點保護的動植物，對生態(tài)環(huán)境基本無影響；根據(jù)環(huán)境影響分析可知，項目建設對周圍環(huán)境影響較小，故項目選址合理。
與本項目有關的原有污染情況及主要環(huán)境問題：
本項目位于沈陽市于洪區(qū)曹臺村1號地塊，項目總投資34000萬元人民幣。建設項目總規(guī)劃用地為168176.71m2，根據(jù)現(xiàn)場踏勘，建設項目用地原為空地，項目區(qū)域內(nèi)無原有污染情況等環(huán)境問題。
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